Ingatlan átvilágítás

Azt javasoljuk, hogy mielőtt elkötelezné magát egy ingatalan vásárlás vagy hosszú távú lízing mellett Balin, végezzen el ingatlan átvilágítási (due diligence) felmérését. Ebben segít a Bali vízum csapata. Átfogó értékelést készítünk az Önnek.

Mit jelent az ingatlan átvilágítás?

Az ingatlan átvilágítás folyamata olyan, mintha nyomozást folytatnánk azon a földterületen, amely vásárlás szempontból érdekel minket. Ez magában foglalja az ingatlan minden részének alapos ellenőrzését annak érdekében, hogy meggyőződjön az Balin lévő ingatlan állapotáról.

  • Az ellenőrzőlista tartalmazza a föld tulajdonjogát, jogi státuszát, környezeti kockázatokat és esetleges adóhátralékokat. Ezek alapos megvizsgálásával elkerülhetjük a kellemetlen meglepetéseket a későbbiekben.

Ingatlan átvilágítás részletei:

Tulajdonjogot és jogi státusz ellenőrzés

Mindenképpen meg kell győződnie a tulajdonjog és a föld tulajdoni viszonyainak érvényességéről. Ez biztosítja, hogy az eladónak joga van az ingatlan eladására. Ehhez hozzá kell jutnia a földi igazolás másolatához, hogy biztosak legyünk benne, hogy valódi és megegyezik az eladó igényével. Ezenkívül kettős ellenőrzést is végezzünk az esetleges terheken vagy kifizetetlen adókon.

Zónázási és földhasználati szabályok

Balin egyedi zónázási rendszer van, amely meghatározza, milyen típusú fejlesztést lehet végrehajtani különböző területeken. Tehát mielőtt elkezdi építeni otthonát, meg kell győződni róla, hogy az megengedett-e a zónázás alapján. Ezenkívül ellenőrizni kell az esetleges korlátozásokat, például azt, hogy milyen típusú épületet építhet.

Környezeti kockázatokat

A környezeti kockázatokat, veszélyek mint, például az árvíz vagy a földcsuszamlás, amely kárt okozhat az ingatlanban. Ezenkívül meg kell győződni meg arról, hogy a föld nem része védett területnek, amely korlátozhatja annak használatát vagy fejlesztését.

Határok és infrastruktúra

Az ingatlantelkek általában közös bekötőutakon vannak a környék lakóival. Ezek a bekötőutak lehetnek a helyi közösség köztulajdonában vagy magántulajdonban lévő földeken. Befolyásolhatja az ingatlan értékét, a lakhatási kényelmet és az általános esztétikát.

Fontos tényezők és vizsgálatok

Ingatlan vásárlás Balin

Bali szigetén, az ingatlan átvilágítás során csapatunk minden olyan tényezőt felmérnek, amely lehetséges hatással lehet jövőbeli befektetésére, például:

  • Az ingatlan ára piaci értéken alapul

  • A környező környék természeti katasztrófák szempontjából veszélyeztetett

  • Folyamatban van-e bármilyen tulajdonjogi vita a földterülettel kapcsolatban

  • Vannak-e olyan zonálási törvények, amelyek akadályozhatják a fejlesztési terveit és az építést

  • Vannak-e kiemelt adósságok a földterülettel kapcsolatban

  • Az ingatlanigazoláson szereplő adatok megbízhatóak

  • Az ingatlanhatárok egyértelműen vannak-e megjelölve

  • Mi az ingatlant körülvevő és az ingatlantól vezető út jogi státusza

  • Vannak-e jelzálogjogok az ingatlannal kapcsolatban

Ügyintézés díja

Földingatlan átvilágítás

$600
  • Mit tartalmaz?
  • Engedélyek ellenőrzése
  • Adók befizetésének ellenőrzése
  • Ingatlan és a tulajdonos ellen indított esetleges peres eljárás ellenőrzése
  • Teljes riport elkészítése magyarul
  • Magyarul kidolgozott javasaltok

  • A földtulajdonos KTP-jét

  • Föld tulajdoni lapja

  • Földtulajdonos adó befizetés igazolása (SPPT-PBB).

  • Amennyiben van épület, annak az engedélyére (IMB/PBG&SLF)

  • 10-14 munkanap a teljes riportig

Kérjen személyes konzultációt.

Kapcsolat

info@balivizum.hu
+62 812 3705 9682

Nyitvatartás

Hétfő – Péntek: 8:00 – 18:00pm

Köszönjük az üzenetet. Hamarosan felvesszük Önnel a kapcsolatot.
Hiba történt az üzenet elküldése közben. Kérlek, próbáld újra később.